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刘耀东律师   刘耀东律师简介:广东保得利律师事务所专职律师,毕业于中国政法大学,法律功底深厚,从事法律服务近十年,曾先后承办大量民商事、刑事等各类型案件,积累了丰富的实战经验。特别擅长处理合同纠纷、大宗欠款追收... 详细>>

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律师姓名:刘耀东律师

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房产纠纷

买房可以写小孩的名字吗?用小孩名义买房有什么利弊?

在生活中,房子是大家比较关心的问题,在城市里面买一套房也是很多人想要办到的事情。在现实生活中,有很多父母为了给自己孩子未来做准备或者投资的需要,想要把新买的房子登记在自己的子女的名下,这样可以吗?也就是说买房可以写小孩的名字吗?用小孩名义买房有什么利弊?小编为大家解答。

买房可以写小孩的名字吗?小编为大家解答。

一、买房可以写小孩的名字吗?

法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

二、以孩子名义买房需要什么手续?

以未成年人名义买房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时,户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后,可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成年人的名下。

鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”,同时需监护人出具承诺公证,带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

三、以子女名义买房协议书怎么写?

以子女名义买房协议书

甲方:XXX

父亲身份证号码:XXXXXX

母亲身份证号码:XXXXXX

乙方:XXX

儿子身份证号码:XXXXXX

甲乙双方系父母与儿子关系,甲方自愿出资购买位于的物业赠予乙方,根据合同法等相关法律规定,甲乙双方现达成本赠以供,共同遵守。

1、甲方自愿出资元给乙方用于购买位于的物业并仅赠予乙方一人,乙方自愿接受甲方的赠与。

2、乙方以个人名义办理购买上述物业,甲方在乙方购买过程中提供元给乙方作为支付楼价款之用,楼价余款则由乙方通过银行按揭贷款方式支付。

3、签订本协议时,因乙方已婚,甲方的实际出资仅限于对乙方的赠与,并涉及乙方妻子,不属于乙方与其妻子的婚后共同财产。

4、本协议一式三份,自各方签字之日起生效,合同共方各执一份,均具有同行法律效力。

甲方:XXX乙方:XXX

时间:XXXX时间:XXXX

四、用小孩名义买房有什么利弊?

(一)用小孩名义买房的好处

房产证直接写成孩子的名字,可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字,日后想把房子过户给孩子,可以通过买卖或赠与的方式,但是需要缴纳不同税费。另外,房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。

(二)用小孩名义买房的弊端

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。

1、无法通过贷款购房

因为不动产权证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。

未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的房产进行转卖时,流程更复杂,也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点,就可以到房管局办理相关登记手续,将房产登记在孩子的名下了。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格,房子转卖流程比较复杂。

父母作为监护人,要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书,并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。

(2)卖房时需监护人出面,办理所有手续均需监护人到场

由于未成年孩子没有完全民事行为能力,在其成)年之前,其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续,都需要作为监护人的父母到场代为办理。

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。

也就是说,买方想通过贷款购买未成年人名下的房产,银行一般也不会批贷,只能选择支付全款。因此,这类房屋在转卖时就存在一定的局限性,只能寻找资金充裕,有经济实力的买家才能达成交易。  以上就是小编给大家介绍的“买房可以写小孩的名字吗?”的全部内容。在我国买房可以写小孩的名字的,但是以孩子名义买房是一个复杂的事情,其中牵涉到该房产的产权和管理权等问题,如果您现在正在或者打算以孩子名义买房,但是您又不知道怎么处理的话,欢迎咨询专业律师。



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