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刘耀东律师   刘耀东律师简介:广东保得利律师事务所专职律师,毕业于中国政法大学,法律功底深厚,从事法律服务近十年,曾先后承办大量民商事、刑事等各类型案件,积累了丰富的实战经验。特别擅长处理合同纠纷、大宗欠款追收... 详细>>

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房产纠纷

房改房买卖政策是怎么规定的?

房改房不同于一般的商品房,不是每个人都可以享受去购买的房子,要经过严格的筛选。由于房改房的价格特别优惠,是国家给予的一种福利房,让很多人都虎视眈眈。房改房也存在着一些问题,那么房改房买卖政策是怎么规定的?下文小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

一、什么是房改房

房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

二、房改房可以买卖吗

房改房是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为“市场成本价”后,房改房产才可以直接上市交易。因此,房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是,房改房上市交易必须缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费:

1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);

3、印花税:成本房价的万分之五;

4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

三、房改房买卖政策是怎么规定的

据有关房改房销售购买办法规定,在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前,居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续,也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款,但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同,到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

以上就是小编为大家整理的关于房改房买卖政策是怎么规定的相关资料。房改房是单位根据一定原则给于职工的政策性优惠福利。而且政策表明,房改房比一般的房子要优惠一些,可以凭登记过的房改房预售合同到住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。



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