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刘耀东律师   刘耀东律师简介:广东保得利律师事务所专职律师,毕业于中国政法大学,法律功底深厚,从事法律服务近十年,曾先后承办大量民商事、刑事等各类型案件,积累了丰富的实战经验。特别擅长处理合同纠纷、大宗欠款追收... 详细>>

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房产纠纷

安置房有房产证吗,可以买卖吗?

现在的房价一年比一年高,给予了年轻人很多的压力。但是买房几乎是每个人都要经历的一件事情,购房需要注意的问题有很多,国家改革的不断深化,让大家都开始关注起来安置房。安置房也算是一种社会福利房,那么安置房有房产证吗,可以买卖吗?下文小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

一、安置房有房产证吗

安置房有两类,一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

二、安置房可以买卖吗

如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖。

三、购买安置房有风险吗

1、政策风险

根据相关法规及政策规定,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但从订立安置协议到房屋交付,间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差较多,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧。

3、人为的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。而安置房一般都有多个共有人。

以上就是小编为大家整理的关于安置房有房产证吗,可以买卖吗的相关资料。安置房不等同于商品房,如果有想要购买安置房的朋友,在买房之前一定要对安置房有足够的了解,确定能够承担购买安置房的风险,那就可以选择购买了。



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